まず、遺言書があるかどうかを確認しましょう

まず、ご確認いただきたいのは、お父様が「遺言書を残しているかどうか。」です。
お父様が使われていた部屋のタンスや机、パソコンなどを確認してみてください。
お持ちの名刺の中に行政書士や弁護士などの名刺があれば、遺言書を残している可能性もあります。
その名刺の方に相談してみるのも良いでしょう。

また、公正証書として遺言を残している可能性がありそうであれば、公証役場で「公正証書遺言検索システム」を使って検索してもらうことができます。
その結果、遺言書がある場合には、その遺言書の内容にしたがって、土地や建物を分けて登記手続きを行うことになります。
遺言書が残されていない場合には、まず法定相続人間で遺産をどのように分けるかという話し合い（遺産分割協議）を行うことが必要になります。

【参考コラム】
遺言書が自宅で見つからなかった場合に探して欲しい場所　～公証役場～

どのように分けるか、分け方を考えましょう

そのうえで、ご質問にありました「土地や建物の分け方」ですが、次の３パターンがあります。

1. 現物分割・・・土地を長男に、建物を次男にというように、現物で分ける方法。
2. 代償分割・・・土地も建物も長男が取得し、その代わりに長男が次男と長女に代償金を支払う方法。
3. 換価分割・・・土地や建物を売却してしまって、その売却で得たお金を分ける方法。

分けずに「共有する」という方法もありますが・・・オススメしません

また、分けるというのとは違いますが、土地や建物を３人の兄弟姉妹で共有するという方法もあります。
しかし、この方法はトラブルの火種となる恐れがあり、お勧めできません。
なぜなら、長い目で見ると、それぞれの兄弟にも子どもや配偶者がいる場合、ゆくゆく３人の兄弟姉妹もこの世を去るわけですから、その子どもが相続することになります。
そうすると、関係が薄い者同士が１つの土地や建物を共有することになるからです。
土地や建物を売ったり抵当権を設定するためには、土地の共有者全員が同意をする必要がありますから、関係の薄い者同士が共有者になってしまうと、土地や建物を処分することができなくなってしまう可能性があり、トラブルの火種になるというわけです。

【参考コラム】
不動産を相続するとき、その不動産は共有にしない方が良い

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